Выбор между договором дарения и купли-продажи зависит от конкретной ситуации, целей сторон и типа имущества. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки с юридической и налоговой точек зрения.
Содержание
Сравнение договоров дарения и купли-продажи
| Критерий | Дарение | Купля-продажа |
| Суть сделки | Безвозмездная передача имущества | Возмездная передача за деньги |
| Налогообложение | НДФЛ 13% для неблизких родственников | Налог при продаже ранее 3/5 лет владения |
| Возможность оспаривания | Высокий риск оспаривания | Меньше оснований для оспаривания |
Когда выгоднее дарение
- При передаче имущества близким родственникам
- Для избежания налога на продажу недвижимости
- При необходимости быстрой передачи прав
- Если нет желания оформлять расчеты
Когда выгоднее купля-продажа
- При сделках между посторонними людьми
- Для подтверждения факта оплаты
- При необходимости оформления рассрочки
- Для снижения риска оспаривания сделки
Налоговые последствия для близких родственников
Близкие родственники (дети, родители, супруги) освобождены от НДФЛ при дарении. При купле-продаже налог платится только если недвижимость продана ранее минимального срока владения (3 или 5 лет).
Риски оспаривания сделки
Дарение часто оспаривается другими наследниками или кредиторами. Купля-продажа более защищена от оспаривания, особенно если есть доказательства реальной оплаты и соответствия цены рыночной.
