При покупке земельного участка важно задать продавцу правильные вопросы, которые помогут оценить реальное состояние и перспективы объекта. Ниже приведен перечень ключевых вопросов, которые следует задать перед совершением сделки.
Содержание
Основные вопросы о юридическом статусе участка
| Вопрос | Цель выяснения |
| Есть ли кадастровый номер? | Проверка легальности участка |
| Соответствуют ли границы участка кадастровым? | Выявление возможных споров о границах |
| Имеются ли обременения? | Проверка ограничений прав |
| Категория земли и вид разрешенного использования? | Определение возможностей использования |
Вопросы о коммуникациях и инфраструктуре
- Подведены ли коммуникации (электричество, газ, вода)?
- Есть ли возможность подключения к центральным сетям?
- Какое качество дорог и подъездных путей?
- На каком расстоянии находятся магазины, остановки, больницы?
- Есть ли проблемы с водоотведением?
Финансовые и технические вопросы
- Почему продается участок?
- Как давно участок в собственности?
- Были ли попытки продажи ранее?
- Имеются ли на участке постройки (легальные/нелегальные)?
- Какие налоги начисляются на участок?
Дополнительные важные вопросы
- Есть ли сервитуты или ограничения доступа?
- Какие почвы преобладают на участке?
- Имеются ли проблемы с грунтовыми водами?
- Как обстоят дела с соседями?
- Были ли межевые или земельные споры?
Задавая эти вопросы, покупатель сможет составить полную картину о состоянии участка и избежать потенциальных проблем в будущем. Рекомендуется также проверить документы лично и проконсультироваться с юристом перед заключением сделки.
