При продаже имущества по цене ниже первоначальной стоимости у налогоплательщиков возникают вопросы о необходимости уплаты НДФЛ. Рассмотрим налоговые аспекты таких сделок.
Содержание
Основные правила налогообложения при продаже
- Налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и покупки
- Отрицательный результат (убыток) не облагается налогом
- Обязательность декларирования при определенных условиях
Когда нужно подавать декларацию
| Срок владения имуществом | Необходимость декларации |
| Менее 3 лет (5 лет для недвижимости с 2021 г.) | Обязательно, даже при продаже дешевле |
| Более 3 лет (5 лет для недвижимости) | Не требуется |
Как подтвердить расходы на покупку
- Договор купли-продажи с указанием цены
- Платежные документы (квитанции, выписки)
- Акт приема-передачи имущества
- Кадастровые документы (для недвижимости)
Особенности для разных видов имущества
Недвижимость
При продаже ниже кадастровой стоимости налоговая база рассчитывается от 70% кадастровой стоимости.
Транспортные средства
Убыток можно учесть только при наличии документального подтверждения покупной цены.
Ценные бумаги
Убытки можно переносить на будущие периоды при операциях с ценными бумагами.
Порядок действий при продаже с убытком
- Подготовить документы, подтверждающие покупную цену
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ
- Указать убыток в соответствующем разделе
- Подать декларацию в налоговый орган
- Хранить документы 3 года для возможной проверки
Продажа имущества дешевле покупной цены не влечет обязанности по уплате НДФЛ, но требует правильного оформления документов и в некоторых случаях подачи налоговой декларации. Рекомендуется сохранять все документы, подтверждающие расходы на приобретение.
