Самозанятые граждане в России имеют право на специальный налоговый режим - налог на профессиональный доход (НПД). Однако при сдаче недвижимости в аренду есть важные ограничения, которые нужно учитывать.
Содержание
Можно ли сдавать квартиру как самозанятый?
Согласно действующему законодательству, самозанятые не могут использовать налоговый режим НПД для сдачи в аренду:
- Жилой недвижимости (квартир, комнат, домов)
- Нежилых помещений
- Земельных участков
Почему нельзя сдавать квартиру как самозанятый?
Ограничение связано с тем, что:
- Сдача недвижимости не считается профессиональной деятельностью
- Доход от аренды классифицируется как доход от имущества, а не от профессиональной деятельности
- Закон прямо исключает этот вид доходов из налогового режима НПД
Как легально сдавать квартиру?
Для законной сдачи квартиры в аренду доступны следующие варианты:
| Способ | Налогообложение | Особенности |
| Как физическое лицо | НДФЛ 13% | Нужно подавать декларацию 3-НДФЛ |
| Через ИП | УСН 6% или патент | Требуется регистрация ИП, дополнительные отчеты |
Налогообложение для физических лиц
Если вы сдаете квартиру как физическое лицо:
- Необходимо ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ
- Налоговая ставка составляет 13% для резидентов РФ
- Можно уменьшить налогооблагаемую базу на расходы (ремонт, коммунальные услуги)
Что будет, если сдавать квартиру как самозанятый?
Если вы незаконно используете режим НПД для сдачи недвижимости:
- Налоговая может переквалифицировать ваши доходы
- Придется доплатить налоги по ставке 13% вместо 4-6%
- Возможны штрафы и пени за неуплату налогов
- Могут снять с учета как самозанятого
Какие варианты аренды разрешены самозанятым?
Самозанятые могут использовать режим НПД только для аренды:
- Транспортных средств (автомобилей, спецтехники)
- Оборудования (например, фототехники, музыкальных инструментов)
- Личных вещей (например, костюмов, реквизита)
Вывод
Сдавать квартиру или другую недвижимость как самозанятый гражданин запрещено законом. Для легальной аренды жилья лучше выбрать стандартную схему налогообложения как физическое лицо или зарегистрировать ИП, если объемы аренды значительные.
